Mieszkanie na kredyt a podział majątku po rozwodzie
11 sierpnia 2017
Jestem z żoną po rozwodzie, czeka nas podział majątku. Żona została w naszym dotychczasowym mieszkaniu, ale nie chce płacić za nie kredytu. Komu w takim razie przypadnie mieszkanie w podziale majątku?
Sąd w podziale majątku ustala wartość mieszkania BEZ UWZGLĘDNIENIA pozostającego do spłaty kredytu hipotecznego, obciążającego oboje małżonków.
DLACZEGO?
W sprawie o podział majątku sąd dokonuje podziału aktywów (nieruchomości, ruchomości), a NIE ROZSTRZYGA o długach!
Na logikę: ten kto przejmuje mieszkanie, ten przejmuje kredyt! Niestety … tak to nie działa. Dlaczego? Bo banku nie interesuje rozwód małżonków, czy też sprawa o podział majątku.
Podział majątku NIE WPŁYWA na obowiązki wobec banku. Rozwód małżonków nic dla banku nie znaczy, chyba że małżonkowie we własnym zakresie dokonają modyfikacji umowy kredytowej (chociaż i taką zmianę trudno, bo banki nie mają interesu w tym, aby wyzbywać się dobrowolnie jednego z dłużników; zazwyczaj więc ze zgodą banku idzie w parze odpowiednia opłata bankowa albo podniesienie marży kredytu).
W chwili podziału majątku sąd nie wie, jak w przyszłości wyglądać będzie spłata kredytu obciążającego oboje małżonków (czy małżonkowie będą płacić po połowie, czy tylko jeden z nich, czyli w praktyce ten, kto mieszkanie przejął). Bowiem przyznanie mieszkania jednemu z małżonków NIE POWODUJE wygaśnięcia długu drugiego małżonka wobec banku. Może więc dojść do sytuacji, że ten, kto mieszkanie w podziale otrzymał, przestanie spłacać kredyt, a wówczas bank zwróci się o spłatę do drugiego małżonka (który mieszkania w podziale nie otrzymał…). Dlatego też, wedle najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego, małżonkowi, który mieszkania w podziale nie otrzymał, należy się spłata w wysokości rynkowej wartości mieszkania, a nie spłata obniżona o dług.
Z kolei, może dojść do odwrotnej sytuacji, w której małżonek, któremu w podziale przypadło mieszkanie, będzie narażony na dwukrotną spłatę, raz spłacając małżonka, a drugi raz spłacając samodzielnie kredyt.
W obu przypadkach splata rat przez jednego z małżonków po podziale majątku może być podstawą regresu między nimi jako dłużnikami solidarnymi, dochodzonego przed sądem w procesie cywilnym.
Co to jest regres? W tym wypadku to prawo do żądania od drugiego kredytobiorcy połowy zapłaconych samodzielnie rat kredytu.
Podsumowując, jeżeli byli małżonkowie pozostają dłużnikami banku, to sąd przy podziale majątku bierze pod uwagę wartość rynkową mieszkania bez obciążenia hipotecznego. Najlepszym rozwiązaniem w tego typu sprawach jest więc przejęcie kredytu przez jednego małżonka.
I抎 should check with you here. Which is not one thing I normally do! I get pleasure from reading a publish that will make individuals think. Also, thanks for permitting me to comment!
Aw, this was a really nice post. In idea I want to put in writing like this moreover ?taking time and actual effort to make an excellent article?however what can I say?I procrastinate alot and under no circumstances seem to get one thing done.
Your house is valueble for me. Thanks!?
After study a few of the weblog posts in your website now, and I truly like your manner of blogging. I bookmarked it to my bookmark website list and will probably be checking back soon. Pls check out my web page as nicely and let me know what you think.
Aw, this was a really nice post. In concept I want to put in writing like this additionally ?taking time and precise effort to make an excellent article?but what can I say?I procrastinate alot and certainly not appear to get something done.
This really answered my problem, thank you!
I want to express my appreciation to the writer just for bailing me out of such a scenario. Just after researching through the search engines and obtaining suggestions that were not pleasant, I assumed my life was done. Existing without the presence of answers to the issues you have solved all through this guide is a crucial case, and ones which could have in a wrong way affected my entire career if I had not come across your web site. Your primary natural talent and kindness in dealing with everything was helpful. I am not sure what I would’ve done if I had not come upon such a point like this. I can also at this point look ahead to my future. Thanks a lot very much for the specialized and effective help. I will not hesitate to suggest your web site to anyone who needs and wants guide about this subject matter.
I definitely wanted to compose a remark to be able to say thanks to you for some of the superb hints you are placing at this website. My incredibly long internet look up has at the end been honored with high-quality insight to talk about with my family members. I would tell you that many of us visitors actually are truly blessed to live in a fine network with so many special people with useful hints. I feel extremely happy to have used your webpages and look forward to tons of more awesome minutes reading here. Thanks a lot again for all the details.
I simply wanted to appreciate you again. I am not sure what I would’ve undertaken without the advice shared by you regarding such field. It had been an absolute fearsome situation in my position, nevertheless observing a specialized tactic you treated that took me to cry with gladness. I’m happier for this advice as well as pray you comprehend what a great job you are always getting into educating some other people with the aid of a site. Most probably you haven’t come across any of us.
I as well as my buddies have been reviewing the excellent guides from your web blog while the sudden developed an awful suspicion I never expressed respect to the website owner for those techniques. The guys are actually absolutely joyful to read them and have in effect without a doubt been taking pleasure in those things. Thanks for turning out to be considerably helpful and also for picking these kinds of exceptional areas millions of individuals are really desirous to discover. My personal sincere apologies for not expressing appreciation to you earlier.